Budget 2027 à Malte : ce qui change pour les locataires, propriétaires et acheteurs

Les principaux points pour louer, mettre en location ou acheter à Malte :

• Tous les dispositifs immobiliers existants, pour acheter comme pour rénover, doivent être reconduits en 2027.
• Aucun nouvel allègement des droits de mutation n’a été annoncé.
• Les primo-accédants gardent l’exonération permanente sur les premiers 200 000 €.
• Les locations courtes paient une éco-contribution plus élevée dès le 1er janvier 2027 : 10 € par nuit, plafonnée à 80 € par personne.
• Les ventes d’airspace seront plus contrôlées (déclaration du prix et évaluation).
• Les travailleurs hors UE paient plus cher leur permis de travail, et certains services gratuits sont réservés aux citoyens de l’UE et aux résidents de longue durée.
• Les prix de l’électricité, du gaz et du carburant restent gelés, avec environ 400 millions d’euros de subventions.

Aucune nouvelle mesure sur les loyers ou les baux n’a été annoncée : les règles du Private Residential Leases Act restent les mêmes, avec un bail enregistré, une caution d’en général un mois et des baux longue durée d’au moins 12 mois.

Le budget touche quand même vos dépenses du mois. Les prix de l’énergie restent gelés, donc les factures d’eau et d’électricité restent stables. L’ajustement au coût de la vie (COLA) est de 6,41 € par semaine, et une « super prime » de 1 000 € net d’impôt est prévue début 2027 pour les salariés ayant gagné au moins 12 000 € en 2025, avec un montant réduit en dessous. Les conditions exactes doivent encore être publiées.

Beaucoup de nos locataires seront surtout concernés par cette partie du budget. Les frais d’une nouvelle demande de permis de travail passent de 600 € à 800 €, et une nouvelle contribution annuelle de 400 € s’applique aux permis nouveaux et renouvelés, sauf pour les moins de 18 ans.

À partir de janvier 2027, les transports publics gratuits sont réservés aux citoyens maltais, aux citoyens de l’UE vivant à Malte et aux résidents de longue durée. La garderie gratuite suit la même règle pour les nouvelles demandes, les familles qui en bénéficient déjà la gardent. Si vous êtes ressortissant d’un pays tiers, prévoyez ces coûts dans votre budget mensuel en plus du loyer.

Le dispositif primo-accédant est permanent depuis le Legal Notice 305 de 2025 : pas de droits de mutation sur les premiers 200 000 € d’un logement que vous habiterez. L’aide de 10 000 €, versée à raison de 1 000 € par an pendant 10 ans pour votre prêt immobilier, continue aussi. Les personnes qui n’ont possédé qu’un bien non résidentiel peuvent désormais en bénéficier.

Plusieurs aides devaient s’arrêter le 31 décembre 2026, dont l’aide de 15 000 € (40 000 € à Gozo) pour les primo-accédants qui achètent un bien ancien ou de style traditionnel, et le remboursement de TVA jusqu’à 54 000 € sur les premiers 300 000 € de travaux de restauration. Le ministre a annoncé que tous les dispositifs existants seront reconduits en 2027, sans les citer un par un. Attendez les legal notices avant de compter sur un dispositif précis, et vérifiez avec votre notaire.

Le taux réduit de 3,5 % sur un logement hérité couvre désormais les premiers 400 000 € de sa valeur, contre 200 000 € avant. Cette mesure date du Budget 2026 et continue en 2027.

Dès le 1er janvier 2027, l’éco-contribution payée par les touristes passe à 10 € par nuit dans les appartements en location courte, plafonnée à 80 € par personne, et à 8 € par nuit dans les hôtels et autres hébergements collectifs, plafonnée à 64 €. Si vous louez à des touristes, mettez à jour vos prix et vos conditions de réservation.

Aucun changement de l’impôt sur les revenus locatifs n’a été annoncé. Les locations longue durée aux résidents ne sont pas concernées par l’éco-contribution.

Le gouvernement veut que le prix total soit entièrement déclaré quand un airspace ou un terrain est vendu avec un contrat de travaux séparé, avec des évaluations plus strictes, pour que l’impôt soit payé sur la valeur réelle de l’opération. La mesure s’appliquera aux ventes futures, après consultation.

Pour les locataires, le budget change peu côté logement, et les loyers continueront de suivre l’offre et la demande. Pour les locataires hors UE, avec la hausse des frais de permis et la fin de certains services gratuits, mieux vaut comparer les appartements sur le coût mensuel total : loyer, factures et transport. Pour les acheteurs, la reconduction des dispositifs existants est une bonne nouvelle, à condition que les legal notices la confirment. Contactez-nous si vous voulez de l’aide pour trouver un appartement qui rentre dans votre budget.