Presupuesto 2027 de Malta: qué cambia para inquilinos, propietarios y compradores

Lo principal si vas a alquilar, poner en alquiler o comprar en Malta:

• Todas las ayudas inmobiliarias existentes, para comprar y para reformar, se renovarán en 2027.
• No se anunció ninguna nueva rebaja del impuesto de transmisiones.
• Los primeros compradores mantienen la exención permanente sobre los primeros 200.000 €.
• El alquiler vacacional paga una ecotasa más alta desde el 1 de enero de 2027: 10 € por noche, con un máximo de 80 € por persona.
• Las ventas de airspace tendrán más controles de declaración del precio y de valoración.
• Los trabajadores de fuera de la UE pagarán más por el permiso de trabajo, y algunos servicios gratuitos quedan para ciudadanos de la UE y residentes de larga duración.
• Los precios de la electricidad, el gas y el combustible siguen congelados, con unos 400 millones de euros en subvenciones.

No se anunció ninguna medida nueva sobre alquileres o contratos: las reglas de la Private Residential Leases Act siguen igual, con contrato registrado, una fianza de normalmente un mes y contratos de larga duración de al menos 12 meses.

Aun así, el presupuesto afecta a tus gastos del mes. Los precios de la energía siguen congelados, así que las facturas de agua y luz se mantienen estables. El ajuste por coste de vida (COLA) es de 6,41 € a la semana, y está previsto un «super bono» de 1.000 € libre de impuestos a principios de 2027 para quienes ganaron al menos 12.000 € en 2025, con una cantidad menor por debajo. Las condiciones exactas aún no se han publicado.

Es la parte del presupuesto que más afecta a muchos de nuestros inquilinos. La tasa de una nueva solicitud de permiso de trabajo pasa de 600 € a 800 €, y se crea una contribución anual de 400 € para permisos nuevos y renovados, salvo para menores de 18 años.

Desde enero de 2027, el transporte público gratuito queda para ciudadanos malteses, ciudadanos de la UE que viven en Malta y residentes de larga duración. La guardería gratuita sigue la misma regla para nuevas solicitudes, y las familias que ya la usan la mantienen. Si eres nacional de un tercer país, incluye estos costes en tu presupuesto mensual además del alquiler.

La ayuda para primeros compradores es permanente desde el Legal Notice 305 de 2025: sin impuesto de transmisiones sobre los primeros 200.000 € de una vivienda en la que vayas a vivir. La ayuda de 10.000 €, pagada a razón de 1.000 € al año durante 10 años para tu hipoteca, también continúa. Quien solo haya tenido un inmueble no residencial ahora también puede acceder.

Varias ayudas terminaban el 31 de diciembre de 2026, entre ellas la ayuda de 15.000 € (40.000 € en Gozo) para primeros compradores de viviendas antiguas o de estilo tradicional y la devolución del IVA de hasta 54.000 € sobre los primeros 300.000 € de obras de restauración. El ministro anunció que todas las ayudas existentes se renovarán en 2027, sin nombrarlas una por una. Espera a los legal notices antes de contar con una ayuda concreta y confírmalo con tu notario.

El tipo reducido del 3,5 % sobre una vivienda heredada cubre ahora los primeros 400.000 € de su valor, frente a 200.000 € antes. Llegó con el Presupuesto 2026 y sigue en 2027.

Desde el 1 de enero de 2027, la ecotasa que pagan los turistas sube a 10 € por noche en apartamentos de alquiler vacacional, con un máximo de 80 € por persona, y a 8 € por noche en hoteles y otros alojamientos colectivos, con un máximo de 64 €. Si alquilas a turistas, actualiza tus precios y condiciones de reserva.

No se anunció ningún cambio en el impuesto sobre las rentas del alquiler. El alquiler de larga duración a residentes no paga la ecotasa.

El Gobierno quiere que se declare el precio total cuando un airspace o un terreno se vende junto con un contrato de obra separado, con valoraciones más estrictas, para que el impuesto se pague sobre el valor real de la operación. Se aplicará a operaciones futuras, tras una consulta.

Para los inquilinos, el presupuesto cambia poco en vivienda, y los alquileres seguirán la oferta y la demanda. Para los inquilinos de fuera de la UE, con la subida de las tasas del permiso y el fin de algunos servicios gratuitos, conviene comparar los pisos por el coste mensual total: alquiler, facturas y transporte. Para los compradores, la renovación de las ayudas existentes es una buena noticia, siempre que los legal notices la confirmen. Escríbenos si quieres ayuda para encontrar un piso que encaje en tu presupuesto.