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esLouer un appartement à Malte en 2026 : prix, caution, bail et frais d’agence
Par Steven Aumaitre, cofondateur · Mis à jour en octobre 2026
Louer un appartement à Malte va vite quand on connaît les règles. Ce guide explique ce que vous payez le jour de la signature, ce que dit la loi, quels documents préparer et comment louer avant même d’arriver, avec les loyers par quartier tirés en direct de nos annonces.
Combien coûte un appartement à louer à Malte ?
Le loyer dépend surtout du quartier. Les villes du front de mer autour de Sliema, St Julian’s et Gzira sont les plus demandées, le sud et le nord sont plus calmes et souvent moins chers. Voici les quartiers avec le plus de biens à louer en ce moment, avec le nombre d’annonces et le loyer le plus bas.
- Sliema108 annonces · à partir de €920/mois
- Gzira73 annonces · à partir de €850/mois
- St Julian's63 annonces · à partir de €750/mois
- Swieqi46 annonces · à partir de €1 300/mois
- Msida45 annonces · à partir de €990/mois
- Mellieha36 annonces · à partir de €850/mois
- Marsaskala33 annonces · à partir de €850/mois
- St Paul's Bay32 annonces · à partir de €850/mois
Chiffres en direct issus de nos annonces, mis à jour toutes les heures. Voir tous les logements à louer
Combien paie-t-on à la signature d’un bail à Malte ?
Le jour de la signature, vous payez en général le premier mois de loyer d’avance, une caution d’environ un mois et les frais d’agence de 50 % d’un mois de loyer plus 18 % de TVA. Au total, prévoyez environ 2,6 mois de loyer.
| Poste | Mois de loyer | Exemple (loyer €1 200) |
|---|---|---|
| Premier mois de loyer, d’avance | 1 | €1 200 |
| Caution (remboursable) | ≈ 1 | €1 200 |
| Frais d’agence : 50 % d’un mois + 18 % de TVA | 0,59 | €708 |
| Total à la signature | ≈ 2,6 | €3 108 |
La caution peut varier selon le propriétaire. Les frais d’agence sont payés une seule fois, pour toute la durée du bail.
Comment fonctionne la caution à Malte ?
La caution correspond en général à un mois de loyer. Elle est rendue à la fin du bail, moins les factures impayées ou les dégâts au-delà de l’usure normale. Si le bail est enregistré, vous pouvez porter un litige sur la caution devant l’Adjudicating Panel de la Housing Authority.
Prenez des photos datées du logement le jour de l’entrée et gardez-les : c’est la preuve la plus simple de son état.
Que dit la loi sur la location à Malte ?
Les locations d’habitation relèvent du Private Residential Leases Act (chapitre 604 des lois de Malte). Un bail longue durée dure au moins 12 mois. Un bail courte durée dure 6 mois au maximum et doit avoir un motif indiqué dans le contrat, par exemple le travail, les études ou un traitement médical.
Tout bail d’habitation doit être enregistré auprès de la Housing Authority. C’est normalement le propriétaire qui s’en charge. Un bail enregistré vous protège : il donne accès à l’Adjudicating Panel et il est souvent demandé par d’autres administrations.
L’eau et l’électricité sont-elles comprises dans le loyer ?
En général non. L’eau et l’électricité sont facturées par ARMS, la société nationale de facturation, selon les relevés des compteurs. Demandez si le logement peut bénéficier du tarif résidentiel, moins cher que le tarif standard, et vérifiez qui reçoit les factures.
Quels documents faut-il pour louer à Malte ?
Une pièce d’identité ou un passeport, un justificatif de revenus ou d’emploi (contrat ou bulletins de salaire récents), ou une attestation d’inscription pour les étudiants. Certains propriétaires demandent aussi des références d’un ancien propriétaire ou employeur.
Peut-on louer un appartement à Malte avant d’arriver ?
Oui. Si vous ne pouvez pas venir sur place, nous organisons une visite en direct par vidéo où vous choisissez ce que vous voulez voir, vous envoyons le bail à signer en ligne et prévoyons la remise des clés le jour de votre arrivée. Le paiement se fait une fois le bail validé.