Alquilar en Malta en 2026: precios, plazos y diferencias con el resto de Europa

Nuestras cifras salen de los inmuebles en alquiler de nuestra web el 1 de noviembre de 2026:

• 1 habitación: alquiler mediano de 1.200 € al mes. Solo el 18 % está por debajo de 1.000 €.
• 1 habitación en Sliema, St Julian’s, Gzira, Msida, Swieqi o Pieta: mediana de 1.200 €, y apenas un 11 % por debajo de 1.000 €.
• 2 habitaciones: mediana de 1.450 €. Por debajo de 1.000 € ya casi no queda nada (2 %).
• Estudio: mediana de 1.000 €.

Los datos públicos van en la misma dirección. En julio de 2026, el alquiler medio pedido por un piso era de 1.350 € en toda la isla y de 1.600 € en Sliema y St Julian’s (Expatax, sobre 17.649 anuncios). Según un estudio de KPMG para la Malta Developers Association, el 60 % de los anuncios de alquiler superaban los 1.200 € al mes en 2025, frente al 55 % un año antes.

Para 2027, un piso de 1 habitación a 750 € en Sliema o St Julian’s ya no existe. A ese precio encontrarás una habitación en un piso compartido, o un estudio lejos del centro, y con suerte. Para vivir solo en las zonas céntricas, cuenta con 1.000 a 1.100 € como mínimo.

Numbeo, que alimentan los propios residentes, da el precio medio de un piso de 1 habitación en el centro de la ciudad. Las cifras de Malta se basan en menos aportaciones, pero el orden de magnitud está claro.

Un piso de 1 habitación en el centro de Sliema cuesta lo mismo que en París o Madrid, o más, y el doble que en Lyon. Si vienes de una ciudad mediana de España o Francia, cuenta con un presupuesto de vivienda bastante más alto que en casa.

La subida ha sido rápida. Según Eurostat, los alquileres en Malta subieron un 53 % entre 2015 y 2025, frente al 20 % de media en la Unión Europea, el 10 % en Francia y el 14 % en España. Solo 2023 sumó un 15 %. Estas cifras oficiales incluyen los contratos en curso, cuya subida está limitada por ley al 5 % anual. En los alquileres nuevos, los que tú buscas, los precios se mueven más rápido.

En Malta, un piso libre por la mañana puede estar reservado por la tarde. Lo vemos cada semana: cuando sale un piso bien situado y a buen precio, las primeras consultas llegan en menos de una hora.

La demanda explica este ritmo. Malta tenía 588.254 habitantes a finales de 2025, un 2,4 % más que un año antes, y el 31 % de los residentes son extranjeros. En Msida, Gzira y St Julian’s rondan el 60 %. El número de contratos registrados en la Housing Authority pasó de 27.700 en 2020 a más de 70.500 a mediados de 2025.

En España pasa lo mismo en las grandes ciudades: a finales de 2025, el 36 % de los alquileres en Barcelona se cerraron en menos de 24 horas (idealista). En el Reino Unido, en cambio, se tarda de media 17 días en alquilar un piso (Zoopla).

El buen momento es 2 o 3 semanas antes de llegar.

Buscar cuatro meses antes no sirve de nada, y no es porque no queramos ayudarte. En Malta la mayoría de los contratos duran un año, y el inquilino actual puede irse con un mes de preaviso (Cap. 604). Así que un piso solo se sabe disponible con un mes de antelación, más o menos. Ningún propietario lo deja vacío tres meses esperando a alguien que todavía no está aquí.

Lo que te aconsejamos:

1. Fija tu presupuesto real con las cifras de arriba.
2. Mándanos lo que buscas 3 o 4 semanas antes: zona, presupuesto, habitaciones, fecha de llegada.
3. Prepárate para decidir rápido: visita en persona o por vídeo, y respuesta en el mismo día.

Así la mayoría de nuestros clientes encuentran piso en pocos días.

En Malta lo habitual es:

• Honorarios de agencia: medio mes de alquiler + IVA para el inquilino, pagados una sola vez al firmar.
• Fianza: normalmente un mes de alquiler, que se devuelve al final del contrato.
• Primer mes: por adelantado.

En otros países las reglas cambian. En España, desde 2023, los honorarios de la agencia los paga el propietario. En Francia, los honorarios del inquilino tienen un tope por metro cuadrado (ley ALUR) y la fianza es de un mes para un piso sin amueblar y dos para uno amueblado. En el Reino Unido están prohibidos para el inquilino desde 2019, pero la fianza puede llegar a cinco semanas de alquiler. En Alemania, la fianza puede ser de hasta tres meses.

En Malta, cuenta con unos 2,6 meses de alquiler el día de la firma.

Hablamos español, inglés y francés, y te enseñamos el piso en persona o por videollamada si aún no estás en Malta. Mándanos tu presupuesto y tus fechas por WhatsApp al +356 7909 9541, o mira los pisos disponibles hoy.

Ver pisos en alquiler